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降息是售房“利器”?

【时间: 2020-04-28 10:11 内江晚报】【字号:
市民看房

受疫情影响,一季度全市商品房销量下滑。4月20日,央行宣布降息,此次降息对楼市将产生哪些影响?

楼市:一季度销量下滑

记者从内江市房地产业协会获悉,受疫情影响,今年一季度全市商品房销量下滑。据局网签数据显示,今年一季度全市商品房销售95.83万㎡,较去年同期(108.49万㎡)下降11.67%。

4月22日,记者走访我市在售楼盘发现,购房市民较少,售楼部显得比较冷清。

“往年春节是楼市销售旺季,今年受疫情影响,售楼部被迫关闭,导致一二月份销量下降,虽然售楼部三月份开放了,但出门看房的市民依然不多,直接影响了销量。”某楼盘营销策划部黎姓工作人员说。

二手房销售人员汪燕说:“疫情发生后,很多小区都实行封闭管理,不允许外来人员进出。3月疫情形势好转后,才能带客户进小区看房,影响了二手房的销量。”

“3月份,我所在门店总共卖掉了两套二手房。”二手房销售人员桂兵说,去年3月,他所在的门店,几乎每个业务员都卖掉了一两套二手房,整个门店的销量在10套左右。

除了销量下滑外,二手房的价格也有所下降。据桂兵介绍,去年,万达区域的清水房均价在8000元左右,今年的单价普遍降为7000多元。

了解户型信息

购房者:价格变化滋生观望情绪

记者从内江市房地产业协会获悉,全市商品住宅销售均价1月为5944元/㎡,2月为5756元/㎡,3月为5111元/㎡。城区商品住宅,1月销售均价为6365元/㎡,2月为6232元/㎡,3月为6342元/㎡。

从数据上可以看出,全市商品住宅销售均价在下降,但城区商品住宅销售均价波动不大。

“与疫情前相比,我们楼盘的价格变化不大。”某楼盘销售人员王晶晶说,去年下半年,住房的销量就在下滑,到了年底,为了冲销量,很多楼盘在价格上已做了较大让步。现在的价格,与去年底基本持平,但部分特价房,促销力度会大一些。

据二手房销售人员郑雷介绍,他所在雷火电竞平台代卖城区90%左右的新房。“很多户型结构、楼层、朝向不理想的房子,都被楼盘用作特价房处理,价格很实惠。户型、朝向、楼层好的住房,价格则没有太大变化。”

随着楼市价格波动,受“买涨不买跌”思想影响,很多置业者出现观望情绪。

据市民张女士介绍,最近,她经常在街头看到一些楼盘的降价广告,如“房价5900元起”,让她很是心动。但到售楼部一看,除了特价房,朝向好、户型好的住宅,单价依然在7500元左右。虽然很失望,但她坚信房价还会降,打算将购房步伐放缓。

同样,想买一套改善型住房的伍女士,近日也一直在楼盘间奔波。“我以为房价降了,但跑了城区很多楼盘发现,价格变化不大。”伍女士认为,房价可能还会降,她准备再观望一段时间。

降息:利好楼市,但影响有限

4月20日,央行公布贷款市场报价利率(LPR)公告:“1年期LPR”降息20个基点,从4.05%降低到3.85%;“5年期LPR”降息10个基点,从4.75%降低到4.65%。这是2020年来,央行力度最大的一次降息,也是近五年来最大力度降息!

记者在走访中发现,内江部分楼盘将降息消息放在了显眼位置,而有些楼盘则没有进行宣传,面对这个利好消息,楼市为何“不感冒”?

据某楼盘销售经理邓沁介绍,在内江买一套改善型住宅,总价80万左右的,如果贷款60万元,贷款20年,降息后,每月能够节省约30元。

“本次降息对楼市来说,确实是一项利好政策,但影响很有限。”邓沁说。

“虽然降息了,但每月只能节省二三十元,对我买房的影响不大。”市民邱女士说,对她影响最大的还是房价。

“我来内江工作3年了,一直租房住,想买一套80多平方米的住房,已经跑了很多楼盘。”邱女士说,最近,很多楼盘搞活动,活动力度的大小,是她购房与否的主要原因,而降息只能算锦上添花,对自己吸引力并不大。

虽然有市民认为,降息对楼市影响不大,但记者在各大楼盘售楼部采访时了解到,相较3月,本月看房市民多了不少,更有观望市民在降息的推动下,选择了现在购房。4月25日,在某售楼部,市民张女士就及时出手,买下了看中的一套90m2住房。

张女士说,银行降息,加上近期购房人群少,选择范围大,更容易买到位置好、户型好、楼层好的住宅,所以在多方综合考虑下,观望许久的她,最终下手了。

提醒:选择特价房要谨慎

临近“五一”,很多开发商开始花式促销,以刺激销量,如单价5000多元,买洋房,送车位等。

“楼市不景气的时候,开发商会推出不少特价房,以吸引人气。”王晶晶说,这些特价房多属于位置、户型、楼层、朝向等不理想的房源,其偏低的价格,只是开发商吸引人气的手段。如果市民要购买特价房,对其存在的问题要有心理准备。

“比如朝马路,可能会比较吵;户型结构不好,容易产生空间浪费;朝向不好,会影响通风和采光……”王晶晶建议,一套房子要住几十年,如果单纯为了省钱,买了有“缺陷”的住房,等装好住进去,却发现存在诸多问题,对刚需人群来说,再想换房,就更困难了。

王晶晶提醒市民,买房时,要注意楼盘周边配套是否成熟,物业是否负责等,最好多方权衡,而不是只看价格。



编辑:李江
记者:蒋金凤